Sổ đăng bộ là gì? Sổ đăng bộ là một tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu và cũng là căn cứ để giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất đai.
Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về Sổ đăng bộ là gì? Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp nhé!
Sổ đăng bộ là gì?
Sổ đăng bộ là một tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu và cũng là căn cứ để giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất đai.
Bên cạnh thủ tục đăng bộ nhà đất, sổ đăng bộ là một khái niệm mà nhiều người vẫn chưa nắm rõ khi cơ quan chức năng yêu cầu xuất trình.
Để làm rõ hơn, sổ đăng bộ ở đây tương đương với:
- Sổ đỏ
- Hoặc sổ hồng
Nhưng sau quá trình hoàn thành thủ tục đăng bộ, sổ đăng bộ sẽ được cấp lại với các thông tin cập nhật về tên chủ sở hữu mới khi có giao dịch:
- Mua
- Tặng
- Thừa kế
- Và các thông tin liên quan
Sổ đăng bộ có vai trò quan trọng trong việc xác định:
- Quyền sở hữu
- Và quyền sử dụng
- Đất đai.
Xem thêm: Đăng bộ sang tên là gì?
Thủ tục đăng bộ đất đai
Như đã nói ở trên, đăng bộ đất đai chính là thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Thủ tục đăng bộ đất đai sẽ được thực hiện theo quy trình như sau:
Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
Trong trường hợp mua bán, tặng cho đất đai, bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng cần đến văn phòng công chứng để giao kết hợp đồng chuyển nhượng (mua bán, tặng cho).
Trong thời hạn 10 này kể từ ngày ký hợp đồng, các bên phải thực hiện kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Nếu quá thời hạn này sẽ bị xử phạt dựa vào quy định của pháp luật.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ đất đai
Sau khi hoàn thành bước 1, quý vị chuẩn bị hồ sơ đăng bộ hợp lệ, hồ sơ gồm có:
- Chứng từ nộp lệ phí trước bạ.
- Chứng từ nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã công chứng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có công chứng.
- Bản sao công chứng thẻ căn cước công dân của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân của bên chuyển nhượng.
Lưu ý:
- Trường hợp tặng cho, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân để được miễn thuế thu nhập cá nhân;
- Trường hợp chủ sở hữu muốn đăng bộ lại nhà đất cần chuẩn bị thêm giấy tờ xác nhận công trình đã hoàn thành trên nền đất đó;
- Người chủ sở hữu sẽ phải đóng 0,5% giá trị tài sản cố định (đất, nhà ở) từ khâu chuyển nhượng ở tờ khai lệ phí trước bạ. Riêng trường hợp cho tặng, thừa kế thì được miễn nếu có giấy tờ chứng minh nhân thân hợp pháp.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ đất đai và nộp lệ phí
Hồ sơ đăng bộ đất đai được nộp đến văn phòng đăng ký đất đai tại quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Trường hợp không có văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ đăng bộ sẽ được nộp đến Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Sau khi nộp hồ sơ, cá nhân thực hiện nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật và địa phương.
Xem ngay: Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay?
Bước 4: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng bộ đất đai
Cơ quan nhà nước sẽ thẩm định, xác nhận lại thông tin chuyển nhượng đất đai và sổ địa chính và ghi tên vào giấy chứng nhận.
Thời gian đăng bộ đất đai theo quy định là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày nếu người dân ở vùng núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng kinh tế đặc biệt khó khăn.
Bước 5: Trả kết quả
Sau khi hoàn thành các bước trên, đến ngày hẹn, người nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước để nhận sổ đăng bộ đã được đăng bộ.
Chi phí đăng bộ đất đai là bao nhiêu?
Bên cạnh thủ tục đăng bộ đất đai, giải đáp sổ đăng bộ là gì thì chi phí để thực hiện thủ tục cũng rất được quan tâm. Sau đây là một số khoản thuế, phí khi làm thủ tục đăng bộ:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% x giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ)
- Lệ phí thẩm định: 0,15% x giá trị đăng bộ nhà đất chuyển nhượng. Phí này sẽ dao động từ 100.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
- Lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng: theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Những lưu ý khi làm thủ tục đăng bộ
- Không được làm thủ tục đăng bộ nếu chủ sở hữu mang sổ đỏ đi thế chấp mà không có khả năng chi trả.
- Thủ tục đăng bộ sẽ không được thực hiện nếu không có sự đồng thuận từ cả 2 bên.
- Nhà đất chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng mà không được đăng bộ thì không được xem là chủ sở hữu.
Dịch vụ đăng bộ nhà đất của Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp
Chúng tôi cung cấp dịch vụ ở TPHCM và hỗ trợ tư vấn và làm thủ tục đăng bộ sang tên đối với nhiều loại đất. Cụ thể có:
- Đăng bộ sang tên đất thổ cư;
- Đăng bộ sang tên đất nông nghiệp;
- Đăng bộ sang tên nhà đất chưa có sổ, đã có sổ;
- Đăng bộ sang tên nhà đất đang thế chấp;
- Đăng bộ sang tên đất một phần hay toàn bộ;
- Đăng bộ sang tên nhà ở, công trình chưa hoàn công;
- Đăng bộ sang tên căn hộ chung cư, nhà tập thể;
- Đăng bộ sang tên căn hộ hình thành trong tương lai;
- Tư vấn các trường hợp đăng bộ sang tên khác.
* Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị
- Hợp đồng chuyển nhượng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất;
- Hộ khẩu, Chứng minh nhân dân của những người có liên quan;
- Các loại giấy tờ khác theo quy định.
Các bạn chuẩn bị hồ sơ như trên. Các giấy tờ khác để tiến hành thủ tục, dịch vụ đăng bộ của Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp sẽ tự thực hiện dựa theo giấy tờ, tài liệu đã được cung cấp.
Các bước triển khai dịch vụ tại Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng và tư vấn hành lang pháp luật liên quan;
- Bước 2: Tư vấn lập Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của khách hàng, đảm bảo đúng quy định của khách hàng và quyền lợi hợp pháp của các bên;
- Bước 3: Hổ trợ khách hàng Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;
- Bước 4: Đại diện khách hàng thực hiện Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Bước 5: Tư vấn, thay mặt khách hàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế;
- Bước 6: Theo dõi, thường xuyên cập nhật tiến độ Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất cho khách hàng;
- Bước 7: Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng.
Lý do nên chọn dịch vụ tại Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp
TPHCM là thành phố phát triển, có nhiều văn phòng luật thịnh hành. Tuy nhiên, khi cần thực hiện đăng bộ sang tên nhà đất, bạn nên lựa chọn Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp của chúng tôi bởi những lý do sau đây:
- Tư vấn 24/7: Chúng tôi tư vấn, giải đáp mọi vấn đề thắc mắc nhanh chóng và kịp thời, đảm bảo không làm lỡ việc của Qúy khách hàng;
- Tiếp nhận hồ sơ tại nhà: Chuyên viên pháp lý của chúng tôi có thể đến tận nhà của bạn để hỗ trợ tư vấn và tiếp nhận hồ sơ.
- Bảo mật thông tin: Toàn bộ thông tin và tài liệu mà bạn chia sẻ sẽ được bảo mật tuyệt đối;
- Phí thu sau cùng: Chỉ khi hoàn tất thủ tục, bạn có được kết quả trên tay thì mới phải đóng phí dịch vụ.
Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp thì bạn đã biết được Sổ đăng bộ là gì? nhé!
