Đăng bộ sang tên là gì? Đăng bộ sang tên là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về Đăng bộ sang tên là gì? Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp nhé!
Đăng bộ sang tên là gì?
Đăng bộ sang tên là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và quyền sử dụng đất.
Sau khi hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất, người được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người nhận thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thực tế thường được gọi là sổ đỏ).
Đăng bộ sang tên là thuật ngữ được sử dụng rất nhiều trong thực tế liên quan đến đất đai, nhưng hiện không có bất kì văn bản quy phạm pháp luật nào quy định cụ thể như thế nào là đăng bộ sang tên.
Tuy nhiên, có thể hiểu đăng bộ sang tên nhà đất là việc đăng ký biến động nhà đất bao gồm quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Xem thêm: Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay?
Hồ sơ đăng bộ sang tên gồm những gì?
Căn cứ quy định tại Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:
(1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động) như sau: “Nhận … (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) …m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là … m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là … m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)”;
(2) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
(3) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
(4) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
Ngoài ra, khi làm thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ, người chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau đây để nộp kèm theo hồ sơ nêu trên:
- Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (để cơ quan đăng ký đất đai đối chiếu thông tin và tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật về đất đai).
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất hoặc Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân) trong trường hợp nhận thừa kế, nhận tặng cho hoặc được ủy quyền khai thuế đối với trường hợp chuyển nhượng.
Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.
Xem ngay: Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không?
Thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng bộ sang tên sổ đỏ sau khi nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ bao gồm các loại giấy tờ nêu trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho hộ gia đình, cá nhân.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân (đối với trường hợp nhận thừa kế, tặng cho hoặc được ủy quyền đối với trường hợp nhận chuyển nhượng).
Lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ.
Bước 4: Nhận kết quả
Hộ gia đình, cá nhân sẽ nhận được sổ đỏ đã được xác nhận nội dung biến động hoặc sổ đỏ mới trong trường hợp sổ đỏ cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung đăng bộ, sang tên.
Dịch vụ đăng bộ nhà đất của Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp
Chúng tôi cung cấp dịch vụ ở TPHCM và hỗ trợ tư vấn và làm thủ tục đăng bộ sang tên đối với nhiều loại đất. Cụ thể có:
- Đăng bộ sang tên đất thổ cư;
- Đăng bộ sang tên đất nông nghiệp;
- Đăng bộ sang tên nhà đất chưa có sổ, đã có sổ;
- Đăng bộ sang tên nhà đất đang thế chấp;
- Đăng bộ sang tên đất một phần hay toàn bộ;
- Đăng bộ sang tên nhà ở, công trình chưa hoàn công;
- Đăng bộ sang tên căn hộ chung cư, nhà tập thể;
- Đăng bộ sang tên căn hộ hình thành trong tương lai;
- Tư vấn các trường hợp đăng bộ sang tên khác.
* Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị
- Hợp đồng chuyển nhượng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất;
- Hộ khẩu, Chứng minh nhân dân của những người có liên quan;
- Các loại giấy tờ khác theo quy định.
Các bạn chuẩn bị hồ sơ như trên. Các giấy tờ khác để tiến hành thủ tục, dịch vụ đăng bộ của Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp sẽ tự thực hiện dựa theo giấy tờ, tài liệu đã được cung cấp.
Các bước triển khai dịch vụ tại Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng và tư vấn hành lang pháp luật liên quan;
- Bước 2: Tư vấn lập Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của khách hàng, đảm bảo đúng quy định của khách hàng và quyền lợi hợp pháp của các bên;
- Bước 3: Hổ trợ khách hàng Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;
- Bước 4: Đại diện khách hàng thực hiện Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Bước 5: Tư vấn, thay mặt khách hàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế;
- Bước 6: Theo dõi, thường xuyên cập nhật tiến độ Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất cho khách hàng;
- Bước 7: Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng.
Lý do nên chọn dịch vụ tại Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp
TPHCM là thành phố phát triển, có nhiều văn phòng luật thịnh hành. Tuy nhiên, khi cần thực hiện đăng bộ sang tên nhà đất, bạn nên lựa chọn Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp của chúng tôi bởi những lý do sau đây:
- Tư vấn 24/7: Chúng tôi tư vấn, giải đáp mọi vấn đề thắc mắc nhanh chóng và kịp thời, đảm bảo không làm lỡ việc của Qúy khách hàng;
- Tiếp nhận hồ sơ tại nhà: Chuyên viên pháp lý của chúng tôi có thể đến tận nhà của bạn để hỗ trợ tư vấn và tiếp nhận hồ sơ.
- Bảo mật thông tin: Toàn bộ thông tin và tài liệu mà bạn chia sẻ sẽ được bảo mật tuyệt đối;
- Phí thu sau cùng: Chỉ khi hoàn tất thủ tục, bạn có được kết quả trên tay thì mới phải đóng phí dịch vụ.
Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Gò Vấp thì bạn đã biết được Đăng bộ sang tên là gì? nhé!
